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   详细内容
关于云中商贸千赢平台官网园区商铺的问题

一、原销售图纸铺位数与现实际铺位数情况

 

S2 原销售图纸铺位数 现实际铺位数 多出铺位数
一层 203 216 13
二层 184 184 0
三层 177 183 6
四层 181 199 8
合计 745 782 37

 


S3 原销售图纸铺位数 现实际铺位数 多出铺位数
一层 203 216 13
二层 184 199 15
三层 177 195 18
四层 181 196 15
合计 745 806 61

 


S4 原销售图纸铺位数 现实际铺位数 多出铺位数
一层 203 216 13
二层 184 184 0
三层 177 194 17
四层 181 182 1
合计 745 776 31
总计 2235 2364 129


二、商铺现场落位问题:
1、业主在经过实际测量后,发现如果按照图纸来确定商铺位置,商场通道最窄处位0.55米,最宽处位1.6米,这样的通道宽度违反了《商场建筑设计规范》、《消防法》等法律、法规的要求,达不到消防验收要求。
2、部分业主的商铺坐落于电梯口、人行过道等公共位置,业主如接收商铺,不具备独立使用功能,10年后合同到期无法自营。
根据《消防法》、业主接收商铺必须符合消防验收要求,根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第二十条的规定,作为可以登记的房屋,必须具有明确的界址和空间隔离设施,能够划清房屋的平面和空间范围,必须具有封闭性;根据《商场建设设计规范》无论是连续店铺式商场、或是联营式商场、或是柜台内嵌式商场都必须留有符合规定的过道和消防通道。云中商贸千赢平台官网园区业主商铺实际上并不具备上述条件。
三、根据市政府会议纪要精神
根据市政府2013年九月二日105号会议纪要精神第六条,购买了不符合消防验收的商铺已经拆除,这些业主可以另作选择或选择退款,其他的商铺具备独立使用功能且符合消防验收要求。
综上所述,如果按照图纸落实铺位,办理产权,虽然房屋产权证书上记载了面积,但这种记载所表示的只能是平面权利,在空间权利上却难以区分。业主不能享有法律上认可的产权,且夹带法律风险。

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